Dubai · Mimar & Gayrimenkul Danışmanı
Siz Dubai'de ev alıyorsunuz, işi burada ben yürütüyorum.
Müşterilerimin çoğu Hollanda, Almanya, Belçika ve Türkiye'de yaşıyor. Daireyi mimar gözüyle seçiyorum, sonrasını da ben üstleniyorum: tasarım, mobilya, kiraya ya da Airbnb'ye hazırlık, gelirin takibi. Alım sürecinin tamamı uzaktan yürüyor.
9 yıl mimarlık · 2 yıldır Dubai gayrimenkul · 22,7M AED satış
Bugüne kadar.
Bu işe mimarlıktan geldim. Bir eve hâlâ o gözle bakıyorum.
Ben Ecem Reyhan. 29 yaşındayım, mimar ve iç mimarım. Dokuz yıl Reyhan Mühendislik & İnşaat'ta baş tasarımcı, proje müdürü ve operasyon şefi olarak çalıştım.
Müşterilerimin çoğu Hollanda, Almanya, Belçika ve Türkiye'de yaşıyor; birçoğu Dubai'yi hiç görmeden yatırım yapıyor. Bunun ciddi bir güven gerektirdiğinin farkındayım. Bana düşen de o güveni belgeyle, düzenli raporla ve ulaşılabilir olmakla karşılamak.
Asıl iş satıştan sonra başlıyor.
Bir daire birkaç haftada alınıyor, gelir getiren bir yatırıma dönüşmesi ise yıllara yayılıyor. Tasarımı, mobilyayı, kiracıyı ve gelir raporlarını tek elden yürütüyorum. Her adımın belgesi sizde kalıyor ve baştan sona tek kişiyle muhatap oluyorsunuz.
Golden Visa & oturum
Golden Visa ve oturum başvurularını kendim takip ediyorum. Banka hesabı açılışını ve mortgage görüşmelerini de birlikte yürütüyoruz; süreç boyunca tek muhatabınız benim.
Doğru daireyi seçmek
Planı, ışığı, kullanışlılığı ve yeniden satış değerini mimar gözüyle okuyorum. 1+1 mi olsun 2+1 mi, kaçıncı kat, hangi cephe? Bu soruları kat planı ve binanın kira rakamları üzerinden birlikte konuşuruz.
Tasarım & mobilya
İç tasarımı ve mobilya teminini kendim yürütüyorum. Konsepti görselleriyle onaylıyorsunuz, temini ve kurulumu ben yapıyorum, harcamaları kalem kalem görüyorsunuz. Teslim günü daireniz fotoğraflanmış ve kiraya hazır oluyor.
Airbnb & kira yönetimi
Kısa dönem kiralamada operatör firmayla sözleşmeyi ben kuruyor, uygulamasını da ben denetliyorum. Doluluk ve gelir raporları düzenli olarak size geliyor; daireyi arada yerinde kontrol ediyorum. Amsterdam'dayken bile dairenizin durumunu görebilmenizi önemsiyorum.
Boş daireyle ev arasında kalan kısım.
Dokuz yıl mimarlık ve iç mimarlık yaptım; işin bu bölümünde en çok o birikime dayanıyorum. Geliştirici daireyi boyalı bir kabuk olarak teslim ediyor. Benim yaptığım, o kabuğu içinde yaşanabilecek ve fotoğraflanabilecek bir eve dönüştürmek. Aşağıdakiler kendi çizdiğim projelerden; hepsini Projeler sayfasında görebilirsiniz.
Altı adım, hepsi uzaktan.
En sık duyduğum soru şu: "Nasıl güveneceğiz?" Bunun tek cümlelik bir cevabı yok, o yüzden süreci altı adıma böldüm. Her adımda paranın nereye gittiğini, elinize hangi belgenin geçtiğini ve sıradaki işin ne olduğunu yazılı olarak görüyorsunuz.
Tanışma & ihtiyaç
İlk görüşmede bütçeyi, amacı ve zaman planını konuşuruz. Dubai size uygun değilse bunu ilk gün söylerim. Yıllar sonra pişmanlık doğuracak bir kararı ikimiz de istemeyiz, o yüzden baştan açık konuşmayı tercih ediyorum.
Seçki
Kriterlerinize uyan 3-5 seçenekle geliyorum; her birinin kat planı, ödeme takvimi ve gerçekçi kira beklentisi yanında oluyor. Zayıf yanlarını da yazıyorum. Hiçbiri içinize sinmezse listeyi birlikte yeniden kurarız.
Ödeme planı
Off-plan projelerde genelde %20 civarı peşinat ödenir, kalanı inşaat süresince taksitlenir. %4 DLD tapu harcı dahil bütün masrafları tek tabloda önünüze koyuyorum. Sonradan tabloya eklenen bir kalem olmuyor.
Sözleşme & tapu
Ödemeniz bana değil, geliştiricinin RERA denetimindeki escrow hesabına gider. Bu hesap devlet güvencesindedir; para geliştiriciye ancak inşaat ilerledikçe aktarılır. İmzadan önce maddeleri birlikte okuruz.
Teslim & tasarım
Teslimde daireyi sizin adınıza ben devralıyorum. Eksik listesini çıkarıyor, geliştiricinin bunları tamamlamasını takip ediyorum. Sonrasında tasarlıyor, döşüyor ve fotoğraflarıyla birlikte kiraya hazır halde size teslim ediyorum.
Gelir & yönetim
Kira ya da Airbnb gelirinizi takip eder, düzenli olarak raporlarım. Dubai'de kira geliri üzerinden gelir vergisi alınmaz; hesabınıza geçen net rakamı birlikte görürüz.
Dubai ve Abu Dhabi'de yakından bildiğim beş bölge.
Dubai büyük bir şehir. Her yeri yüzeysel bilmektense beş bölgede derinleşmeyi seçtim: kat planlarını, geliştiricilerini, kira taleplerini ve fiyat hareketlerini gün gün takip ediyorum. Aklınızdaki bölge bunların dışındaysa da çekinmeden söyleyin. Piyasanın tamamını izliyorum; o bölge için de gerçekçi bir tablo çıkarır, birlikte değerlendiririz.
Dubai Creek HarbourBrüt getiri %6-7
Dubai SouthBrüt getiri %7-9
Dubai IslandsBrüt getiri %7-8
Expo CityBrüt getiri %6-7
Abu Dhabi · Yas IslandBrüt getiri %6-8
Hangi projelerde satış yaptım.
Aşağıdakiler bugüne kadar satışını gerçekleştirdiğim projeler. Şu an satıştaki listem değil; hangi geliştiricilerle ve hangi tip projelerde çalıştığımı göstermek için burada.
- Reef
Reef 996
- Azizi
Azizi Venice
- Sobha Realty
Sobha Central
- Object 1
Verdania 4
- ADE
Barari Gate
- Emaar
Creek Haven
- Sobha Realty
Sobha Sanctuary
- Beyond
The Mural
Dubai Maritime City
Çalıştığım geliştiriciler
- Emaar
- Sobha Realty
- Reef
- Beyond
- Object 1
- Azizi
- ADE
- Omniyat
- Samana
- Imtiaz
Şu sıralar üzerinde çalıştıklarım.
Bu dört projeyi yakından takip ediyorum: ödeme planlarını, kalan stoğu ve kat planlarını elimde tutuyorum.
- Sobha Realty
Sobha Sanctuary – The Woods
Başlangıç fiyatı999.000 AED≈ 272.000 USD
- Azizi
Azizi Wasel
Başlangıç fiyatı1.700.000 AED≈ 463.000 USD
- Object 1
Elaris Sky
Başlangıç fiyatı767.000 AED≈ 209.000 USD
- Emaar
Creek Haven
Başlangıç fiyatı1.860.000 AED≈ 506.000 USD
Off-plan alımda giriş genelde %20 peşinatla oluyor, kalanı inşaat sürdükçe taksitleniyor.
Rakamlar 1 Eylül 2026'da güncel geliştirici listelerinden kontrol edilen başlangıç fiyatları. Daire tipine, kata ve cepheye göre değişiyor; stok da hareketli. Dolar karşılıkları sabit kurdan (1 USD = 3,6725 AED) yuvarlandı. İlgilendiğiniz daire için güncel listeyi birlikte kontrol ederiz.
Bu projelerden birini konuşalımYorumlar için müşterilerimden izin bekliyorum.
Müşteri yorumlarını ve video referanslarını topluyorum, ama izinlerini almadan buraya koymayı doğru bulmuyorum. O güne kadar paylaşabileceğim şey sayılar: Kasım 2025'ten bu yana 18 milyon AED, toplamda 22,7 milyon AED satış. Büyük kısmı, Dubai'yi hiç görmemiş müşterilerle.
Nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız yazın.
Kısa formu doldurun; karşılığında ne alacağınız belli. Bütçenize ve amacınıza göre gerçekçi bir ilk değerlendirme: hangi bölge, hangi daire tipi, hangi getiri bandı. Dubai size uygun görünmüyorsa bunu da açıkça yazarım.
