Bölgeler

Dubai ve Abu Dhabi'de yakından bildiğim beş bölge.

Dubai büyük bir şehir. Her yeri yüzeysel bilmektense beş bölgede derinleşmeyi seçtim: kat planlarını, geliştiricilerini, kira taleplerini ve fiyat hareketlerini gün gün takip ediyorum. Aklınızdaki bölge bunların dışındaysa da çekinmeden söyleyin. Piyasanın tamamını izliyorum; o bölge için de gerçekçi bir tablo çıkarır, birlikte değerlendiririz.

Dubai Creek HarbourBrüt getiri %6-7

Merkeze yakın, oturmuş bir bölge. Kiracı bulmak hızlı, brüt getiri genelde %6-7 bandında. İlk yatırımını yapan alıcılara genelde önce burayı gösteriyorum: sürprizi az, talebi hazır.

Dubai SouthBrüt getiri %7-9

Al Maktoum havalimanı ve Expo hattında büyüyen bir bölge. Giriş fiyatları hâlâ düşük olduğu için brüt getiri %7-9'a çıkabiliyor. Uzun vadeli düşünen alıcılara öneriyorum. İki yıl içinde satıp çıkmayı planlıyorsanız size daha likit bölgelerden bir seçki hazırlarım.

Dubai IslandsBrüt getiri %7-8

Deniz kenarında, arzı sınırlı yeni ada projeleri. Kısa dönem kiralamada güçlü; brüt getiri genelde %7-8, sezona göre dalgalanıyor. Airbnb geliri hedefleyen müşterilerim için burayı yakından takip ediyorum.

Expo CityBrüt getiri %6-7

Expo 2020 mirası üzerine kurulan planlı bir şehir. Kiracıların çoğu çevredeki ofislerde çalışıyor, o yüzden gelir düzenli akıyor. Getiri %6-7 bandında; yüksek sayılmaz ama öngörülebilir. Mimar tarafım burayı seviyor: plan disiplini yıllar içinde değer olarak geri dönüyor.

Abu Dhabi · Yas IslandBrüt getiri %6-8

Yas Marina Circuit, Ferrari World ve Yas Bay'in çevresinde kurulu, turizmle beslenen bir ada. Kısa dönem kiralamada talep yıl boyu canlı, F1 haftası gibi dönemlerde tavan yapıyor. Brüt getiri genelde %6-8 bandında. Abu Dhabi'de fiyatlar Dubai'nin merkez bölgelerine göre daha ölçülü; Golden Visa eşiği ise aynı, 2 milyon AED'lik tapu BAE'nin her yerinde geçerli.

Kira geliri önceliğiyse

Tamamlanmış, hazır kiralık stok.

Yukarıdaki beş bölge benim çalıştığım yerler; kat planlarını, geliştiricilerini ve kira taleplerini gün gün takip ettiğim bölgeler. Önceliğiniz inşaat süresini beklemeden bugünden başlayan kira geliriyse, aşağıdaki dört bölge de değerlendirmeye girmeli. Bunlar tamamlanmış, oturmuş projeler: kira hemen başlıyor, ödeme takviminin bitmesini beklemiyorsunuz. Piyasa rakamlarını buralarda da takip ediyorum, talep olursa tedariğini de ben yaparım.

Dubai MarinaBrüt getiri %12-15

Mobilyalı ve iyi yönetilen dairelerde kısa dönem kiralama talebi yıl boyunca güçlü kalıyor. Piyasada getirinin en yüksek çıktığı bölgelerden biri ve stok tamamlanmış durumda, yani kirası hemen başlıyor.

Downtown DubaiBrüt getiri %12

Burj Khalifa'nın çevresinde kısa dönem talebi hiç kesilmiyor. Doluluğu yüksek tutabilen bir yönetimle getiri bu banda oturuyor; burası da tamamlanmış, kiraya hazır bir bölge.

Dubai Hills EstateBrüt getiri %9-12

Kiracı profili büyük ölçüde aileler, talep istikrarlı seyrediyor. Villa ve apartman aynı bölgede yan yana bulunuyor, tamamlanmış proje sayısı da fazla.

JVC (Jumeirah Village Circle)Brüt getiri %9-10

Giriş fiyatı düşük olduğu için getiri oranı yüksek çıkıyor. Kiracı sirkülasyonu hızlı, yani daireyi uzun süre boş bırakmadan yeni kiracı bulmak nispeten kolay.