Dubai'de ev almak: sorularınıza dürüst cevaplar
Türkiye ve Avrupa'dan uzaktan yatırım yapan alıcılar için hazırladığım rehber. Maliyetler, Golden Visa, kira getirisi ve güvenlik. Mimar ve danışman gözüyle, satış diliyle değil.
- 01Ana rehber · 10 dk
Dubai'ye hiç gelmeden ev almak: süreç baştan sona nasıl işliyor
Bir daireyi uzaktan seçmek, satın almak ve tapuyu adınıza kaydettirmek mümkün. Escrow korumasını, para transferini ve tapu adımlarını sırasıyla anlattım.
Yazının tamamı → - 02Maliyet · 8 dk
Dubai'de bir dairenin gerçek maliyeti: harç, komisyon ve sonrası
İlan fiyatı hikâyenin yarısı. Dubai Land Department'ın %4 tapu harcı, emlak komisyonu, kayıt ücretleri ve her yıl tekrar eden servis gideri kalem kalem, örnek hesapla.
Yazının tamamı → - 03Oturum · 7 dk
Golden Visa: 2 milyon AED'lik mülkün getirdiği 10 yıllık oturum
Dubai'de en az 2 milyon AED değerinde gayrimenkul, 10 yıllık yenilenebilir oturuma başvuru hakkı veriyor. Eşik nasıl hesaplanıyor, hangi mülkler sayılıyor, uzaktan alan biri nasıl ilerliyor?
Yazının tamamı → - 04Getiri · 9 dk
Kira getirisi: brüt yüzdenin arkasında ne var?
Odaklandığım beş bölgede brüt kira getirisi yıllık %6-9 bandında; Marina ve Downtown gibi bölgelerde daha yüksek rakamlar konuşuluyor. Neti belirleyen ise servis ücreti, yönetim ve boş kalma dönemleri.
Yazının tamamı → - 05Karşılaştırma · 8 dk
Off-plan mı, hazır daire mi? Uzaktan yatırımcı için karşılaştırma
Off-plan yaklaşık %20 peşinat ve taksitli ödeme veriyor, hazır daire ise ilk günden kira ve gördüğünüz ürünü. İkisini uzaktan alan biri gözünden yan yana koydum.
Yazının tamamı → - 06Güven · 8 dk
Dubai'de ev almak güvenli mi? Escrow, RERA ve tapu ne yapıyor
Yabancı alıcıyı koruyan üç mekanizma var: off-plan ödemeleri için escrow, piyasayı düzenleyen RERA ve mülkiyeti belgeleyen tapu. Hangisi tam olarak neyi koruyor?
Yazının tamamı →