Dubai'de en az 2 milyon AED değerinde gayrimenkul, 10 yıllık yenilenebilir oturuma başvuru hakkı veriyor. Eşik nasıl hesaplanıyor, hangi mülkler sayılıyor, uzaktan alan biri nasıl ilerliyor?
Golden Visa, Birleşik Arap Emirlikleri'nin belirli koşulları karşılayan yatırımcılara verdiği 10 yıllık, yenilenebilir bir oturum izni. Gayrimenkul yoluyla eşik en az 2 milyon AED.
Bu soru daire konuşulduktan hemen sonra geliyor ve çoğu aile için konuşmanın çerçevesini değiştiriyor: yatırım kararı olarak başlayan görüşme, Körfez'de uzun vadeli bir düzen kurma konuşmasına dönüşüyor.
2 milyon AED eşiği nasıl hesaplanıyor?
Eşik, tek bir mülkün ya da birden fazla mülkün toplam değerinin en az 2 milyon AED olmasıyla karşılanıyor. Hesap, Dubai Land Department'ın (DLD) tanıdığı resmî değer üzerinden yapılıyor. Yani ya tek bir daireyle eşiğe ulaşıyorsunuz ya da toplamı 2 milyon AED'yi bulan birkaç mülkü bir araya getiriyorsunuz.
Off-plan ve kredili mülk eşiğe sayılıyor mu?
Genel çerçevede hem hazır mülkler hem de belirli koşullarda off-plan mülkler eşiğe sayılabiliyor, kredili mülkler de uygun olabiliyor. Koşullar zaman zaman güncellendiği için başvuru öncesinde teyit gerekiyor. Bu teyidi süreç içinde ben yapıyorum; buradaki amacım kesin bir sonuç vaat etmek yerine çerçeveyi olduğu gibi aktarmak.
Golden Visa'nın pratikteki karşılığı
En somut faydası, uzun vadeli planı mümkün kılması. Oturum 10 yıl geçerli olduğu için okul, banka ve taşınma kararlarını yıl yıl değil, bir defada konuşabiliyorsunuz.
- Uzun ve yenilenebilir bir oturum; kısa süreli vizelerdeki sürekli yenileme takvimi ortadan kalkıyor.
- Eş ve çocuklar belirli koşullarda bağlı oturum alabiliyor.
- İkamet şartı esnek, birçok kısa süreli vizeye göre ülke dışında uzun süre kalmaya daha toleranslı.
- Bankacılık, okul kaydı ve uzun vadeli planlama tarafında daha rahat bir zemin sağlıyor.
Uzaktan alan biri için adımlar
Süreç dört adımda ilerliyor ve bunların yalnızca sonuncusu Dubai'de bulunmayı gerektiriyor. Alımın kalan kısmı bulunduğunuz yerden yürüyor; biyometri ziyaretini de tek seferde bitecek şekilde planlıyorum.
- Eşiği karşılayan mülkü ya da mülkleri satın alıp tapuyu adınıza kaydettiriyoruz.
- Resmî değeri ve tapuyu içeren belgeler hazırlanıyor.
- Başvuru yapılıyor; onaydan sonra kimlik, biyometri ve sağlık kontrolü için genelde bir kez Dubai'ye gelmek gerekiyor.
- Eş ve çocuklar bağlı başvuruya ekleniyor.
Golden Visa'da en sık hangi iki konu karışıyor?
İki nokta sık karışıyor. Birincisi, mülkü sattığınızda oturum kendiliğinden devam etmiyor; Golden Visa'nın dayandığı mülkiyet şartının korunması bekleniyor. İkincisi, eşik kira geliri üzerinden değil, mülkün DLD tarafından tanınan değeri üzerinden hesaplanıyor. Ecem Reyhan olarak iki yıldır Dubai'de çalışıyorum ve bu iki konuyu baştan konuştuğumuz için müşterilerim başvuru aşamasında sürprizle karşılaşmıyor.
Sık sorulan sorular
Golden Visa eşiği hangi değer üzerinden hesaplanıyor?
Eşik, Dubai Land Department'ın tanıdığı resmî mülk değeri üzerinden hesaplanıyor ve bu değerin en az 2 milyon AED olması gerekiyor. Rakam tek bir mülkle ya da toplamı 2 milyon AED'ye ulaşan birden fazla mülkle karşılanabiliyor. Mülkün ürettiği kira geliri hesaba girmiyor.
Off-plan veya kredili mülk Golden Visa'ya sayılır mı?
Genel çerçevede belirli koşullarda off-plan mülkler eşiğe sayılabiliyor ve kredili mülkler de uygun olabiliyor. Koşullar zaman zaman güncellendiği için başvurudan önce güncel şartların teyit edilmesi gerekiyor. Bu teyidi süreç içinde ben yapıyorum, böylece başvuru dosyası eksik bir varsayım üzerine kurulmuyor.
Golden Visa vatandaşlık mı?
Hayır. Golden Visa, 10 yıl geçerli ve yenilenebilir bir oturum izni; vatandaşlık ya da pasaport hakkı vermiyor. Şartlar korunduğu sürece yenileniyor, eş ve çocukları bağlı oturumla kapsayabiliyor. Oturumun dayanağı mülkiyet olduğu için mülkü elden çıkarmanız halinde hakkın devamı da etkileniyor; satış kararını başvuru takvimiyle birlikte düşünmek gerekiyor.
